РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕНДЕНЦИИ И ИТОГИ 2009г

Опубликовалadmin 5 Декабрь 2010в рубрикестроительство | Обсуждение закрыто

Специалисты ИМКА подвели итоги ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости за 2009 г., вследствие чего стали более понятны тенденции земельного рынка. Уже с самого начала проведения сделок с недвижимостью на вторичном рынке территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга «разбились» на несколько сегментов. За основу был взят покупательский спро с. Минувший год лишний раз подтвердил, что наибольшее предпочтение отдается Карельскому перешейку и Всеволожскому району. Самыми престижными территориями, входящими в состав СПб, являются Приморский и Курортный рай оны. Несколько меньшей привлекательностью (но все же входящие в разряд популярных) пользуются участки, расположенные в Пушкине, Гатчине, Павловске и Ломоносове, где имеется хорошо развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки. Это так называемое Южное направление. К малопривлекательным относятся территории восточного направления: Тосненский, Кировский, Волховский районы. Практически нет спроса у горожан на объекты недвижимости, расположенные в глубинке - Лодейнопольском, Подпорожском, Бокситогорском районах. Как показывает практическая деятельность фирм, занимающихся загородной недвижимостью, в общей структуре спроса земельные участки составляют около 11%. И, тем не менее, именно земельные участки можно считать наиболее стабильным сектором рынка: спрос и предложения на этом сегменте пришли в равновесие, сбалансировались цены, которые четко отражают деление территорий на престижные, менее престижные и т.д. Так, например, стоимость одной сотки земли для индивидуальной застройки (ИЖС) под Сестрорецком еще летом 1995 г. составляла $ 400 - 500. В начале весны 2009 г. подобный участок уже реализовался по цене $ 800 - 1000 за сотку, а к концу сезона обозначился порог $ 900 - 1200 за сотку и более к итогу 2009 г. Новой интересной тенденцией на рынке загородной недвижимости становится постепенное стирание граней между двумя ранее четко разведенными понятиями - «коттедж» и «зимний дом для постоянного проживания». Спрос на дома средней цены и среднего качества существовал всегда. Да и цена на подобные объекты также четко обозначена - многие покупатели хотят приобрести дом в деревне в 50-километровой (максимум 70-километровой) зоне от города, с хорошей инфраструктурой, нормальным транспортным сообщением, рядом с лесом, водоемом, в экологически чистом месте, не дороже, чем за $ 25 - 40 тыс. В последнее время становится очевидным, что почти такие же требования предъявляются и к коттеджам. Разница, пожалуй, только в жилой площади объекта, материалах его изготовления и некоторых «дополнений» в виде гаража, камина, сауны. При этом стоимость среднего коттеджа без перечисленных «дополнений» составляет до $ 50 тыс. Однако на практике многие владельцы готовых объектов недвижимости подчас несоразмерно подходят к оценке своего имущества, желая получить как можно больше прибыли (см. таблицу). Из перечисленных категорий лишь обозначенные под номерами 7, 8, 9 соответствуют реальной ценовой планке. В ходе организации процесса купли-продажи (от проведения рекламной компании, поиска покупателя до формирования пакета документов) цена на предложенные дорогостоящие объекты снижается от 15 до 30%.

Обсуждение закрыто.

Прокомментировать