РЫНОК КОМНАТ УНИЧТОЖИТ КОММУНАЛКИ

Опубликовалadmin 6 Декабрь 2010в рубрикестроительство | Обсуждение закрыто

Подготовлено по материалам агентства недвижимости «АПЕК».
Сегодня в Петербурге есть люди, желающие расселить коммунальные квартиры, но сделать это не так-то просто. В течение многих десятилетий комнаты обменивались вполне законно и беспрепятственно. Но вот с покупкой дело обстоит гораздо сложнее. Раньше купить любую жилплощадь было почти невозможно. Сейчас продать или приобрести комнату можно только как часть общей долевой собственности в приватизированной квартире. Но ведь люди-то живут и в неприватизированном фонде. А если соседи не хотят оформить квартиру в собственность? Существует рынок неприватизированных комнат, который помог бы осуществить куплю-продажу. Однако он совсем не похож на остальные, работать на нем, совершать сделки под силу либо очень умным и расчетливым гражданам, либо профессионалам, изучившим законы, что называется, « от и до». Ведь напрямую сделку по продаже неприватизированной комнаты провести невозможно - в законодательстве такое не предусмотрено,- поэтому тем, кто желает реализовать свою жилплощадь, приходится прибегать к обходным комбинациям. В этом случае самые удачливые находят вариант обмена на приватизированное жилье, а затем обретенную комнату легально продают. Действовать в одиночку здесь нелегко. Во-первых, с трудом находится такой вариант, а во-вторых, можно попасться на удочку обманщиков и вовсе лишиться площади. Надежнее обратиться в агентство по недвижимости к специалистам, уже имеющим опыт работы с неприватизированными комнатами. Как показывает опыт, большинству фирм в операциях с комнатами удобнее и выгоднее применять формальный обмен. Поэтому агентства приобретают какую-то жил площадь, которую и «крутят» в подобных операциях. Жилье, имеющееся у агентства, уже приватизировано. Покупатель заключает с фирмой договор об аренде у нее комнаты на некоторое время и обменивает ее на комнату продавца, которую тот занимает по найму. При обмене покупатель оплачивает полную цену комнаты. Продавец же, выручив за свою недвижимость деньги, расторгает договор аренды, перешедшей к нему после обмена. Агентству возвращается его жилье, и оно снова пускает его в оборот. Таким образом, сложная цепочка реально оборачивается продажей. Существует и еще один вариант формального обмена. Это обмен с оформлением на покупателя доли в квартире. В нотариате человек, решивший купить комнату, как правило, не один, оформляет куплю нескольких (не менее 6 квадратных) метров у агентства, которые потом и меняет. В результате продавец получает долю (ее он потом возвращает фирме), а у покупателя остается комната и ордер на нее. Схема похожа. Но в этой ситуации агентство может посредством одной только комнаты «прокрутить» сразу несколько подобных операций. Специалистов, занимающихся подобного рода сделками, в агентствах - наперечет. Эта работа требует великолепного знания жилищного законодательства и умения с ним работать. Услуги фирм по оформлению «обменных» операций, естественно оплачиваются. В небольших агентствах они обходятся в 550 - 650 долл., в более крупных - 750 - 1000 долл. Какой вариант лучше? У фирм на сегодняшний день нет на этот счет однозначного мнения. Каждое агентство склонно выбирать один из разработанных путей, в зависимости от того, насколько надежным для себя оно его считает. У обоих вариантов есть свои особенности. Аренда целого помещения выглядит более правдоподобно. И если юридически оформится рынок приватизированных комнат, то, скорее всего большинство фирм обратятся именно к ней. Но этот способ не так эффективен, так как в операции задействована целая комната. Второй вариант с долями дает возможность осуществить больше операций, но его легче опротестовать. Да и оформление такой сделки обходится несколько дороже. И есть у обоих вариантов один общий недостаток - они законны, но суд при желании может их оспорить. В первом случае - из-за кратковременности аренды, а во втором - из-за очень маленькой площади доли в квартире, приобретаемой в собственность. Правительство не торопится принимать закон о рынке неприватизированных комнат. На законопроект, уже готовый, составленный, смотрят с осторожностью. Поэтому людям, агентствам приходится усматривать лазейки в Гражданском кодексе, действовать согласно Положению об аренде. А ведь купля-продажа комнат способствует расселению пресловутых коммуналок. Их становится все меньше и меньше. По данным газеты «Недвижимость», от 47% общего фонда количество коммунальных квартир скатилось к 15%. Значит, локомотив расселения работает. И большая часть сделок с комнатами проходит именно через агентства, которые хоть и по-своему, но способствуют безопасному улучшению жилищных условий петербуржцев.

Обсуждение закрыто.

Прокомментировать